十城限售令到期，首批限售房源解禁入市是否將引起樓市震蕩!作為國(guó)內(nèi)最早出臺(tái)限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長(zhǎng)樂、常州、東莞、揚(yáng)州、常德等九城的限售令也已到期。隨著一大批房源流動(dòng)性的釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否將再度震蕩，成為無數(shù)人關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　除了目前已到期的10個(gè)城市外，4月份還有濟(jì)南、西安兩個(gè)熱點(diǎn)城市限售令即將到期。那么，未來這一政策會(huì)否延續(xù)?在夏磊看來，從影響上看，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已回歸平穩(wěn)，且住房交易進(jìn)一步回歸理性，即便首批限售的商品房陸續(xù)上市流通交易，在其他調(diào)控政策仍嚴(yán)格執(zhí)行的背景下，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

　　再?gòu)恼呤欠裱永m(xù)上說，目前房地產(chǎn)政策以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)”為目標(biāo)，更加強(qiáng)調(diào)因地制宜、精準(zhǔn)施策。而地方政府有更大的調(diào)控自主權(quán)，預(yù)計(jì)將在平衡“穩(wěn)增長(zhǎng)、保財(cái)政和房?jī)r(jià)上漲”的壓力下，適度修正前期調(diào)控。

　　限售令細(xì)則

　　細(xì)則規(guī)定，買房的時(shí)候需提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的提交房產(chǎn)稅的認(rèn)定書。開發(fā)商還有中介簽合同的時(shí)候，應(yīng)該履行限購(gòu)的告知義務(wù)，并且要核對(duì)購(gòu)房人還有家庭成員的戶籍、婚姻等證明的材料。限售令出臺(tái)之前已簽訂的購(gòu)房合同但是不符合限售規(guī)定貨值是當(dāng)事人已收到的不予辦理通知書的，那么購(gòu)房人應(yīng)該解除合同，并且不承擔(dān)違約的責(zé)任。如果是非本市戶口買房時(shí)，交易中心一定要查驗(yàn)納稅證明、戶口本、結(jié)婚的證明。限售令細(xì)則還有下面這些內(nèi)容，如果是已經(jīng)辦理合同備案但是未辦理預(yù)告登記的，還有違反限購(gòu)規(guī)定的，交易中心不可以受理預(yù)告登記還有轉(zhuǎn)移登記，交易的中心出具不予受理的證明。像動(dòng)遷房、經(jīng)適房這一類是不在限售之列的。限購(gòu)的認(rèn)定日期一定要以網(wǎng)上的備案為標(biāo)準(zhǔn)。

　　限售令內(nèi)容出臺(tái)以后對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響呢?一般情況下，二手房的買賣應(yīng)有這樣兩條不被允許的政策，第一條政策是剛剛買來的商品房隨即出售。這可以確定是房屋的倒賣情況。第二條政策是貸款未還完的商品房出售，大多數(shù)也是炒房者是用銀行貸款炒房的。限售令內(nèi)容還有這樣的規(guī)定，貸款一般是用來拉動(dòng)內(nèi)需的，但是不是給炒房者提供便利的。很多剛剛買來的商品房中，有的是炒房團(tuán)購(gòu)買的，還有的是開發(fā)商為了一定的資金，把商品房放到了二手房市場(chǎng)進(jìn)行買賣。限售令內(nèi)容還要注意這些問題，如果出現(xiàn)過快的流轉(zhuǎn)的話，那么就是炒房問題了。

　　隨著限售令的解禁，裝修也將迎來一波熱潮，那么我們?cè)谘b修時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢?

　　當(dāng)選擇材料的時(shí)候會(huì)有專人向你講解，這時(shí)候就要考驗(yàn)自己的判斷能力了。如何避免被裝修公司“套近乎”?一定需要多方面了解裝修的知識(shí)，這只最主要也是最直接的解決辦法。如果已經(jīng)定裝修的業(yè)主，當(dāng)材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，一定一定一定要去現(xiàn)場(chǎng)親自驗(yàn)收哦。一些裝修材料，例如、木地板、木材等，切記不要將其暴曬在太陽底下，應(yīng)該放置于房間中的背光面。

　　夏日因?yàn)楸容^潮濕，油漆等材料干得慢，且其吸收空氣中的水分之后會(huì)長(zhǎng)生一層霧面，一般的應(yīng)對(duì)方法則是利用吹干機(jī)，使油漆干得快一些。可能很多業(yè)主會(huì)碰到裝修時(shí)乳膠漆因?yàn)楦傻帽容^慢，在潮熱的空氣中發(fā)霉變味等問題，這時(shí)候一定要保持開窗通風(fēng)。

　　驗(yàn)收付款不可急。前期對(duì)比好了裝修公司，那么選擇滿意裝修公司后，最重要的就是簽訂合同了，很多業(yè)主簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙了。因此簽訂合同的時(shí)候，一定要注意付款方式、安全責(zé)任、開工和竣工日期、延遲交房責(zé)任、增項(xiàng)意見等，這些都是非常重要。

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